基建工程預算種類

按照國家規(guī)定:基本建設工程預算是隨同建設程序分階段進行的。由于各階段的預算制基礎和工作深度不同，基本建設工程預算可以分為兩類，即：一是概算；二是預算。概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種，預算又有施工圖設計預算和施工預算之分，基本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。

（1）分部分項工程費的計算。分部分項工程費應依據發(fā)、承包雙方確認的工程量、合同約定的綜合單價計算。如發(fā)生調整的，以發(fā)、承包雙方確認的綜合單價計算。

（2）措施項目費的計算。措施項目費應依據合同中約定的項目和金額計算．如合同中規(guī)定采用綜合單價計價的措施項目，應依據發(fā)、承包雙方確認的工程量和綜合單價計算，規(guī)定采用“項”計價的措施項目，應依據合同約定的措施項目和金額或發(fā)、承包雙方確認調整后的措施項目費金額計算。如發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認調整的金額計算。措施項目費中的文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。施工過程中，國家或省級、行業(yè)建設主管部門對文明施工費進行了調整的，措施項目費中的文明施工費應作相應調整。

（3）其他項目費的計算。辦理竣工結算時，其他項目費的計算應按以下要求進行：

1）計日工的費用應按發(fā)包人實際簽證確認的數量和合同約定的相應單價計算；

2）當暫估價中的材料是招標采購的，其單價按中標在綜合單價中調整。當暫估價中的材料為非招標采購的，其單價按發(fā)、承包雙方終確認的單價在綜合單價中調整。

當暫估價中的專業(yè)工程是招標采購的，其金額按中標價計算。當暫估價中的專業(yè)工程為非招標采購的，其金額按發(fā)、承包雙方與分包人終確認的金額計算；

3）總承包服務費應依據合同約定的金額計算，發(fā)、承包雙方依據合同約定對總承包服務進行了調整，應按調整后的金額計算；

4）索賠事件產生的費用在辦理竣工結算時應在其他項目費中反映。索賠費用的金額應依據發(fā)、承包雙方確認的索賠事項和金額計算；

5）現場簽證發(fā)生的費用在辦理竣工結算時應在其他項目費中反映?，F場簽證費用金額依據發(fā)、承包雙方簽證資料確認的金額計算；

6）合同價款中的暫列金額在用于各項價款調整、索賠與現場簽證后，若有余額，則余額歸發(fā)包人，若出現差額，則由發(fā)包人補足并反映在相應的工程價款中。

（4）規(guī)費和稅金的計算。辦理竣工結算時，規(guī)費和稅金應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門規(guī)定的計取標準計算。

竣工結算與竣工決算

竣工結算是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發(fā)商進行經濟核算的重要依據。每項工程完工后，承包商在向開發(fā)商提供有關技術資料和竣工圖紙的同時，都要編制工程結算，辦理財務結算。

工程結算一般應在竣工驗收后一個月內完成。開發(fā)項目的竣工決算是以竣工結算為基礎進行編制的，它是在整個開發(fā)項目竣工結算的基礎上，加上從籌建開始到工程全部竣工發(fā)生的其他工程費用支出?？⒐そY算是由承包商編制的，而竣工決算是由房地產開發(fā)商編制。通過竣工決算，

一方面能夠正確反映開發(fā)項目的實際造價和投資成果；

另一方面通過竣工決算和概算、預算、合同價的對比，考核投資管理的工作成效，總結經驗教訓，積累技術經濟方面的基礎資料，提高未來建設工程的投資效益。

普通多層住宅樓施工預算經濟指標：

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24；

2、模版面積占建筑面積2.2左右；

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

4、室內抹灰面積占建筑面積3.8。