貸款年限：房屋抵押貸款的貸款期限通常較長(zhǎng)，可以達(dá)到20年甚至30年。而房屋二次抵押貸款的貸款期限相對(duì)較短，一般長(zhǎng)只能達(dá)到20年。

確認(rèn)現(xiàn)房條件：二次抵押要求房屋必須是已經(jīng)建成的現(xiàn)房，而不是尚未完工或未竣工的樓盤。這意味著只有擁有已經(jīng)辦理完畢的抵押登記的現(xiàn)房可以作為二次抵押的抵押物。

確?？啥蔚盅侯~度：在申請(qǐng)二次抵押貸款之前，確保該房產(chǎn)有可用于二次抵押的額度。這意味著當(dāng)前一次抵押的房屋貸款余額必須小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成（70%）。這是為了確保還有足夠的資本余量用于二次抵押貸款。

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