了解當?shù)卣咭?guī)定：詳細了解所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心的政策規(guī)定和具體流程，因為不同地區(qū)的規(guī)定可能存在差異。

準備相關(guān)證件：準備好必要的證件，包括房產(chǎn)證原件、身份證原件、結(jié)婚證（如有）或親屬關(guān)系證明（如有）、購房合同或贈與公證書（如有）等。

填寫申請表格：前往房地產(chǎn)交易中心填寫申請表格，表格通常會要求填寫房屋基本情況、共有人情況等信息。

提交申請并審核：將填好的申請表格和相關(guān)證件提交給房地產(chǎn)交易中心進行審核。工作人員會核實提交的材料是否齊全和準確。

繳納相關(guān)稅費：根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，可能需要繳納相關(guān)的稅費。具體稅費標準和數(shù)額因地區(qū)和具體情況而異。

辦理過戶手續(xù)：在審核通過并繳納相關(guān)稅費后，按照房地產(chǎn)交易中心的安排辦理過戶手續(xù)。這通常涉及簽署過戶文件、確認新的所有權(quán)結(jié)構(gòu)等。

領(lǐng)取新房產(chǎn)證：完成過戶手續(xù)后，等待一段時間（如20個工作日），然后攜帶相關(guān)證件和申請表等材料到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

請注意，以上流程僅供參考，具體流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。建議在開始流程前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)，以確保順利完成所有步驟并遵守法律規(guī)定。

辦理房產(chǎn)證需要繳納的費用包括以下幾項：

契稅：根據(jù)房屋面積和購房情況不同，契稅的稅率也有所不同。一般來說，如果購買的是首套房，房屋面積小于90平米，契稅按照房款的1%征收；房屋面積超過90平米，契稅按照房款的1.5%征收。如果購買的是二套房，契稅按照房款3%征收。

登記費：住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

公共資金：用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納?！皺?quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

請注意，以上費用可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在辦理房產(chǎn)證時，建議咨詢相關(guān)部門或機構(gòu)以獲取具體的費用信息。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。