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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

銀行對貸款申請進行調查、審批；

購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；