貸款性質(zhì)：房屋抵押貸款是擔(dān)?；驌?dān)保貸款，需要一定的抵押品，通常對(duì)申請(qǐng)人有一定的壓力。而房屋二次抵押是在已經(jīng)抵押過的房屋上再次設(shè)定抵押，增加了貸款的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)。

貸款利率：由于房屋抵押貸款的擔(dān)保性質(zhì)，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低，因此其貸款利率相對(duì)較低。而房屋二次抵押貸款因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)往往會(huì)收取更高的貸款利率。

貸款額度：房屋抵押貸款的貸款額度通常取決于抵押物的市場(chǎng)價(jià)值，抵押物越有價(jià)值，能獲得的貸款額度就越高。而房屋二次抵押貸款的貸款額度則受到一次抵押貸款余額和房屋市場(chǎng)價(jià)值的限制。

確保可二次抵押額度：在申請(qǐng)二次抵押貸款之前，確保該房產(chǎn)有可用于二次抵押的額度。這意味著當(dāng)前一次抵押的房屋貸款余額必須小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成（70%）。這是為了確保還有足夠的資本余量用于二次抵押貸款。