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房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

銀行對貸款申請進行調查、審批；

購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；