沒(méi)有房產(chǎn)證的房子辦理房產(chǎn)證的方式如下:
初始登記:開(kāi)發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。
填寫(xiě)申請(qǐng)表:申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了??梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢。
拿會(huì)測(cè)圖/表:由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
領(lǐng)取相關(guān)證件:明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修金和契稅:公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證:一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
按照以上步驟完成后,應(yīng)該就可以辦理好房產(chǎn)證了,具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同,建議咨詢相關(guān)部門或者機(jī)構(gòu)獲取具體信息。
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右
借款人貸款前:填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
部分已購(gòu)公房
已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款,一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房,因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款,銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利,所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。