住房抵押貸款是銀行為保證貸款的，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；