法律法規(guī)依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)續(xù)期。這為產(chǎn)權(quán)人提供了法律保障，確保其在房屋產(chǎn)權(quán)到期后能夠繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)益。

了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定：詳細(xì)了解所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心的政策規(guī)定和具體流程，因?yàn)椴煌貐^(qū)的規(guī)定可能存在差異。

準(zhǔn)備相關(guān)證件：準(zhǔn)備好必要的證件，包括房產(chǎn)證原件、身份證原件、結(jié)婚證（如有）或親屬關(guān)系證明（如有）、購房合同或贈(zèng)與公證書（如有）等。

填寫申請(qǐng)表格：前往房地產(chǎn)交易中心填寫申請(qǐng)表格，表格通常會(huì)要求填寫房屋基本情況、共有人情況等信息。

提交申請(qǐng)并審核：將填好的申請(qǐng)表格和相關(guān)證件提交給房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行審核。工作人員會(huì)核實(shí)提交的材料是否齊全和準(zhǔn)確。

繳納相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，可能需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額因地區(qū)和具體情況而異。

辦理過戶手續(xù)：在審核通過并繳納相關(guān)稅費(fèi)后，按照房地產(chǎn)交易中心的安排辦理過戶手續(xù)。這通常涉及簽署過戶文件、確認(rèn)新的所有權(quán)結(jié)構(gòu)等。

領(lǐng)取新房產(chǎn)證：完成過戶手續(xù)后，等待一段時(shí)間（如20個(gè)工作日），然后攜帶相關(guān)證件和申請(qǐng)表等材料到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

請(qǐng)注意，以上流程僅供參考，具體流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。建議在開始流程前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保順利完成所有步驟并遵守法律規(guī)定。

沒有房產(chǎn)證的房子辦理房產(chǎn)證的方式如下：

初始登記：開發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。

填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

領(lǐng)取相關(guān)證件：明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

繳納公共維修金和契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

按照以上步驟完成后，應(yīng)該就可以辦理好房產(chǎn)證了，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢相關(guān)部門或者機(jī)構(gòu)獲取具體信息。

未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。