續(xù)費流程

咨詢與了解：在房屋產(chǎn)權(quán)到期前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)機構(gòu)，了解續(xù)費的具體政策、標(biāo)準(zhǔn)和流程。這有助于產(chǎn)權(quán)人提前做好續(xù)費準(zhǔn)備，避免臨時抱佛腳。

準(zhǔn)備資料：產(chǎn)權(quán)人需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、購房合同等。確保這些資料的真實性和完整性，以便順利通過審核。

繳納費用：按照當(dāng)?shù)毓芾聿块T的要求，產(chǎn)權(quán)人需要繳納相應(yīng)的土地出讓金和稅費等費用。這些費用一般會根據(jù)房屋的面積、價值和地理位置等因素來確定。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前了解相關(guān)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，以便做好資金準(zhǔn)備。

提交申請：在準(zhǔn)備好相關(guān)資料和繳納費用后，產(chǎn)權(quán)人需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交續(xù)費申請。申請中應(yīng)詳細(xì)說明續(xù)費的原因、期限和費用等情況。

等待審核：提交申請后，當(dāng)?shù)毓芾聿块T將對申請進(jìn)行審核。審核通過后，一般會頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。

沒有房產(chǎn)證的房子辦理房產(chǎn)證的方式如下：

初始登記：開發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。

填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

領(lǐng)取相關(guān)證件：明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

繳納公共維修金和契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

按照以上步驟完成后，應(yīng)該就可以辦理好房產(chǎn)證了，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢相關(guān)部門或者機構(gòu)獲取具體信息。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房產(chǎn)抵押貸款依舊是成本的方式之一。

未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。