個(gè)人貸款就是貸款人(一般商業(yè)銀行)向消費(fèi)者個(gè)人或者居民家庭提供的,用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本外幣貸款,并規(guī)定貸款利息,并約定按期還本付息的,用于購(gòu)買自用住房、消費(fèi)或者小額投資經(jīng)營(yíng)的貸款。各家銀行所提供的個(gè)人貸款不盡相同。 特點(diǎn) 1.利率水平高; 2.規(guī)模呈現(xiàn)周期性; 3.借款人缺乏利率彈性。
房屋抵押貸款對(duì)于房產(chǎn)的要求
房齡在30年以內(nèi),個(gè)別銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)可以接受35年以內(nèi)的房產(chǎn),35年以上房齡的房產(chǎn)一般只有個(gè)人配資才能做。
房產(chǎn)類型為:住宅、商鋪、別墅、房改房、廠房、商住房、辦公樓
房產(chǎn)價(jià)值符合申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的要求
抵押物產(chǎn)證齊全,產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛
抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
產(chǎn)調(diào)里面沒(méi)有不良信息,諸如違章建筑、查封、凍結(jié)等等
符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的:公益性用途房產(chǎn) 、使用權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、未滿交易期限的動(dòng)遷房、文物保護(hù)建筑類型房產(chǎn)、即將動(dòng)遷的房產(chǎn)
房屋抵押貸款期限
商品房抵押貸款期限如果申請(qǐng)的金融機(jī)構(gòu)是銀行,先息后本的還款方式長(zhǎng)可以做10年,如果等額本息、等額本息、等本等息、先息后本每年歸本部分本金的還款方式,先息后本一般長(zhǎng)可以做到10年,等本還款一般長(zhǎng)可以做到20年~30年。
房產(chǎn)如何進(jìn)行抵押貸款
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。