抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng)，保持完好無損并隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

可以設定抵押的財產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，對于動產(chǎn)，一般設定質(zhì)押擔保方式，物權(quán)法另有規(guī)定。

根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權(quán)上設立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。

申請條件

1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口??；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應的收入和資產(chǎn)證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產(chǎn)等）

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。

5、 支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。