何避免征信花? 1：不要出現(xiàn)過多逾期還款記錄，保持良好的還款習(xí)慣，尤其不能成為失信被執(zhí)行人名單，以免被銀行列入黑名單中。 2：避免名下沒有任何貸款記錄和信用卡使用記錄，因?yàn)檎餍艌?bào)告上沒有任何的金融活動(dòng)，銀行會(huì)難以判斷借款人的信用。 3：避免名下的貸款、信用卡數(shù)量過多，因?yàn)橘J款和信用卡太多，就意味著負(fù)債高，容易發(fā)生透支情況。 4：不要頻繁查詢征信記錄，如果在短期內(nèi)征信查詢次數(shù)過多，銀行就會(huì)認(rèn)為借款人比較缺錢，是風(fēng)險(xiǎn)高用戶。

空放貸款是指貸款人不需要提供擔(dān)保與抵押就可以獲得貸款，也可以說是信用貸款?？辗刨J款的申請(qǐng)門檻雖然不高，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)提高貸款利率來分散風(fēng)險(xiǎn)，因此用戶是否要申請(qǐng)此類貸款，用戶需要慎重考慮。用戶通過正規(guī)的渠道申請(qǐng)貸款，這類貸款的正規(guī)性、合法性是有保障的，即使申請(qǐng)貸款失敗，對(duì)于用戶來說也沒有什么損失。

全款買房墊資，然后再抵押

首套墊資買房

大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，按揭首套年化4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金

抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭，

還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還

所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是選金融工具，為什么不能選個(gè)輕便點(diǎn)的呢

畢竟：

100w的房貸，月供30年，要4948元；

200w，月供30年，要9897元 而

100w的抵押，月供先息后本，只要2500；

200w，月供5000 對(duì)半的月供，

對(duì)于剛剛夠得上買房的，套的小伙伴來說，月供減半的誘惑不是一點(diǎn)點(diǎn)，在的年華，過上拮據(jù)的生活，可不是奮斗目標(biāo)。

選擇套房用墊資抵押的方法，也有。

自己準(zhǔn)備好資質(zhì)，找人墊資后，再抵押。

在沒有套的基礎(chǔ)上，這種就是空墊了，

因?yàn)闆]有房子可以做網(wǎng)簽，墊資的成本會(huì)稍高，因?yàn)闆]房子網(wǎng)簽，對(duì)資金方來說，風(fēng)險(xiǎn)也高。

你買套，沒有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以人家對(duì)你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等。

第二套走墊資抵押這個(gè)操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面,

基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款操作流程半個(gè)月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問題的另論。