當(dāng)您決定進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，以下是一些可能的后續(xù)步驟： 1、保險(xiǎn)購買：一些金融機(jī)構(gòu)可能要求您購買房屋保險(xiǎn)，以確保抵押物的。您可能需要提供保險(xiǎn)單或相關(guān)文件作為貸款的一部分。 2、過戶手續(xù)：如果您購買的房產(chǎn)尚未進(jìn)行過戶或登記，銀行可能要求您完成該過程。這確保了房產(chǎn)的所有權(quán)和抵押登記的準(zhǔn)確性。 3、監(jiān)管要求：某些國家或地區(qū)可能有監(jiān)管要求，需要您提供額外的文件或證明，例如土地使用權(quán)證明、建筑許可證等。確保您了解并遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。 4、其他費(fèi)用：除了貸款本金和利息外，還可能需要支付其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。請(qǐng)確保了解所有相關(guān)費(fèi)用，并計(jì)劃好支付這些費(fèi)用的資金來源。 5、貸款管理：一旦您成功獲得貸款，您需要開始管理和追蹤還款。建議您設(shè)置一個(gè)有效的還款計(jì)劃，確保按時(shí)還款，以避免逾期付款或違約。 6、貸款變更：在某些情況下，您可能需要對(duì)貸款進(jìn)行變更，例如調(diào)整還款計(jì)劃、提前償還貸款或延長貸款期限等。如果需要進(jìn)行任何變更，請(qǐng)與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，并了解其政策和程序。

四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款： 一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。 二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。 三、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。 四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

申請(qǐng)條件： 1. 中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

住房抵押貸款申請(qǐng)資料： 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 權(quán)利人及配偶的身份證 權(quán)利人及配偶的戶口本 收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。） 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)