房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等. 商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%; 寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%; 工業(yè)廠房的抵押率可高達50%; 現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.

抵押父母名下的房產(chǎn)，需要具備哪些條件呢？ 1)個人條件： ?借款人與父母屬于合法直屬關(guān)系； ?借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入與信用情況良好； 2)房產(chǎn)條件： ?擁有有效并合法的購房合同以及房屋產(chǎn)權(quán)； ?房屋需要符合抵押條件 ?獲得父母（房屋產(chǎn)權(quán)人）的授權(quán)； 抵押父母名下房產(chǎn)，必須父母出面簽署房產(chǎn)抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽字確認辦理抵押。

房屋抵押貸款的額度高，產(chǎn)品的上限較高300萬，500萬，1000萬，甚至更高，不同于個人信 用貸30萬的上限，滿足不了大額的資金需求。 再一個房子價值高，可申請的額度相對較高，目前房產(chǎn)抵押貸款額度為房屋評估價的8成；不同的房產(chǎn)類型可貸的額度不同，一般是評估價的6-7成。比如評估價200萬的房子，可貸額度區(qū)間120-160萬之間，不管是出國留學(xué)、房屋精致裝修等需求，都可以解決。

房屋抵押貸款的周期長，信用貸款一般1-3年，而抵押貸款長可到15年。還可以采取20/30年分期式的還款，對于上班族或資金使用周期較長的，一方面是可以減輕每月的還款壓力，同時資金長用時沒有轉(zhuǎn)貸的繁瑣手續(xù)。