個(gè)人借貸，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷(xiāo)房)的貸款。
個(gè)人借貸，又稱(chēng)零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人借貸，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷(xiāo)房)的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
空放貸款需要什么條件？
通常來(lái)說(shuō)，需要滿(mǎn)足的條件有如下幾點(diǎn)：
1、年滿(mǎn)18周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；
2、是中國(guó)大陸居民，能提供本人有效身份證件；
3、具有穩(wěn)定的工作收入，具備按時(shí)償還貸款本息的能力；
4、個(gè)人信用要良好，個(gè)人征信報(bào)告中無(wú)不良信用記錄。
注意，除央行個(gè)人征信報(bào)告以外的其他大數(shù)據(jù)平臺(tái)也不能有信用不良記錄，因?yàn)橛泻芏嗫辗刨J款是由民間借貸機(jī)構(gòu)提供的，而這些民間借貸機(jī)構(gòu)沒(méi)有接入央行征信系統(tǒng)，通常會(huì)參考大數(shù)據(jù)中的信用記錄。
個(gè)人信用必須良好；穩(wěn)定且合法的工作收入；年齡要在18周歲(含)以上等。
一.個(gè)人信用必須良好，如果有不良記錄將不予通過(guò)。（辦理空放貸款的大多是民間借貸機(jī)構(gòu)，所以審查的都是大數(shù)據(jù)，和征信的關(guān)聯(lián)大）。需要有穩(wěn)定且合法的工作收入，具備按期償還貸款本息的能力。年齡要在18周歲（含）以上，是具備完全民事行為能力的自然人。
二.空放貸款是指借款人無(wú)需提供抵押、擔(dān)保便可獲貸，也可以說(shuō)是信用貸款。民間空放貸款還是不借為好，利息利滾利很容易變成無(wú)底洞。相信大家都聽(tīng)過(guò)因?yàn)榻杌蚍鸥呃J，后家破人亡或是走上犯罪道路的新聞吧，希望大家走正規(guī)渠道去貸款，不要冒著大風(fēng)險(xiǎn)去借貸民間空放貸款。
三.辦理空放貸款的大多是民間借貸機(jī)構(gòu)，利息相對(duì)較高，有些甚至已淪為高利貸，因此如果不是特別急需資金周轉(zhuǎn)，走正規(guī)渠道，辦理貸款項(xiàng)目。貸款者需要防范詐騙的放貸者，騙子的招數(shù)很簡(jiǎn)單，比如放貸要求的條件特別低，不需抵押也沒(méi)什么其他要求，放貸者不敢公開(kāi)自己公司名字，不能提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者公司沒(méi)有投資經(jīng)營(yíng)范圍，不能提供正規(guī)的合同文本和發(fā)票等等。
在上海民間借貸中，借貸雙方易產(chǎn)生矛盾的是利息。法律對(duì)此有明確規(guī)定：
1、借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議，又不能證明的，可以參照銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)息。
2、當(dāng)事人約定了利率標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以在不超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定其利率標(biāo)準(zhǔn)。
3、在有息借貸中，利率可適當(dāng)高于銀行利率，但不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍，即不得搞高利貸。 如果超過(guò)4倍(按現(xiàn)行利率，4倍是百分之29點(diǎn)多)也沒(méi)關(guān)系，多有糾紛時(shí)，法院不保護(hù)超出部分，但沒(méi)有糾紛時(shí)，就可以獲得更高收益。說(shuō)明這條規(guī)定不具備懲罰性。
4、出借人不得將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利，否則不受法律保護(hù)。 這條規(guī)定在司法實(shí)踐中具備一定的懲罰性，如果違反了該規(guī)定，有可能被法院判定為同期貸款利率支付利息，那么，你當(dāng)初約定的倍數(shù)，本來(lái)可以主張要回的也可能要不回了。
5、當(dāng)事人因借貸外幣、臺(tái)幣等發(fā)生糾紛的，出借人要求以同類(lèi)貨幣償還的，可以準(zhǔn)許。借款人確無(wú)同類(lèi)貨幣的，可以參照償還時(shí)的外匯牌價(jià)折合人民幣償還。出借人要求支付利息的，可以參照中國(guó)銀行的外幣儲(chǔ)蓄利率計(jì)息。
私人空放借貸需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復(fù)印件；
2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)原件及復(fù)印件；
3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件；
4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價(jià)證券）等。
合同履行地
借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。民間借貸糾紛中所謂“接受貨幣一方所在地”有兩種情形：一是出借人所在地，二是借款人所在地。也就是說(shuō)，當(dāng)雙方當(dāng)事人就案涉借款是否出借的事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛時(shí)，借款人所在地為合同履行地；當(dāng)雙方當(dāng)事人就案涉借款及利息是否返還或支付的事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛時(shí)，出借人所在地為合同履行地。
民間借貸關(guān)系的存在，由出借人舉證證明
出借人應(yīng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證，或者其他證據(jù)。即便出借人持有的債權(quán)憑證上沒(méi)有出借人的姓名或名稱(chēng)時(shí)，一般可推定其與債務(wù)人之間存在民間借貸關(guān)系。如被告要否定未載明債權(quán)人姓名或名稱(chēng)的持有人身份，不能通過(guò)簡(jiǎn)單否認(rèn)的形式，而必須采用有事實(shí)依據(jù)的抗辯形式。
原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或其他債務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
負(fù)有舉證證明責(zé)任的原告無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，經(jīng)審查現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法確認(rèn)借貸行為、借貸金額、支付方式等案件主要事實(shí)，人民法院對(duì)其主張的事實(shí)不予認(rèn)定。
利息的支付期限
借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。