資金相對比較富裕的個(gè)體戶和中小企業(yè)主，在暫時(shí)沒有新的資金投向的情況下，為了給閑置資金尋求新的"出路"，向一些資金匱乏且又急需資金的企業(yè)及個(gè)人提供高息借貸。這種以信用交易為特征、利率水平較高的借貸是民間抵押借款的主要方式。

民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。民間借貸具有及時(shí)、簡便、靈活的特點(diǎn)，對銀行信用起著拾遺補(bǔ)缺的作用。長期以來，民間借貸普遍存在于不同的社會(huì)形態(tài)中，對于滿足社會(huì)生產(chǎn)生活需要發(fā)揮積極的作用。

民間借貸主要是出于金融投資人的個(gè)人意愿，借貸的雙方人品信用等問題要清楚明了，這對于社會(huì)中的閑置資金有著很大的吸引力，讓游離的資金發(fā)揮了有效的作用。并且，民間借貸流程較少，手續(xù)簡單，讓資金在短時(shí)間內(nèi)就可以發(fā)揮作用，是一種較為有效的集資手段。

大額貸款是超過一致限額的貸款。其標(biāo)準(zhǔn)由聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì)(房利美)和聯(lián)邦住宅抵押貸款公司(房地美)設(shè)定。對于貸款提供者而言，大額貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，因此其利率也較高。這些貸款有貸款余額限制。