由于大多數(shù)銀行都開設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢。“資”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點(diǎn)的成本實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

倒貸（俗稱循環(huán)歸本）

針對(duì)客戶在銀行的貸款有剩余授信期限，單筆提款到期需要償還本金，墊資方幫助客戶歸還銀行本金，銀行再次放款后資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。（如客戶在銀行的批款為3年授信或5年授信，單筆借款期限為一年）。

贖樓（賣房墊資）

針對(duì)房屋買賣過(guò)程中，賣方有銀行欠款或機(jī)構(gòu)欠款，買方已經(jīng)在銀行獲得批款，墊資方幫助客戶還清欠款，配合買賣雙方完成過(guò)戶手續(xù)后通過(guò)買方購(gòu)房款歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。

時(shí)間短

過(guò)橋墊資主要解決的是企業(yè)的短期資金運(yùn)轉(zhuǎn)問題，由于這種方式的利息非常的高，所以企業(yè)過(guò)橋墊資的時(shí)間非常短，大概在3到20天之間，長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一個(gè)月