“墊資”，就是在購(gòu)房過(guò)程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)。

由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買(mǎi)房人和賣(mài)房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢?！百Y”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點(diǎn)的成本實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

無(wú)論是銀行還是法律界，有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時(shí)須萬(wàn)分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入，這一交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)重重。

過(guò)去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買(mǎi)該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人（下家）發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款。這一切過(guò)程都由銀行操作，買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較小。

企業(yè)續(xù)貸：借款企業(yè)向第三方/中介提出借款，用來(lái)墊付即將到期的銀行貸款，成功續(xù)貸后，在將貸款還給出借方的過(guò)程。