由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買(mǎi)房人和賣(mài)房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢?！百Y”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點(diǎn)的成本實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

企業(yè)續(xù)貸：借款企業(yè)向第三方/中介提出借款，用來(lái)墊付即將到期的銀行貸款，成功續(xù)貸后，在將貸款還給出借方的過(guò)程。

過(guò)橋墊資的風(fēng)險(xiǎn)

1.當(dāng)銀行收回借款方的貸款之后，不再為借款方提供新的貸款，這時(shí)借款方和墊資公司一方就匯陷入了麻煩。

2.借款方本身的資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，只是不斷的對(duì)自身進(jìn)行包裝，當(dāng)在銀行申請(qǐng)到續(xù)貸之后，直接就會(huì)直接將貸款的金額卷軸跑路，這樣就會(huì)給銀行和墊資過(guò)橋一方帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失。

墊資業(yè)務(wù)其實(shí)在我國(guó)是屬于高風(fēng)險(xiǎn)的信用金融服務(wù)，所以銀行不做此類(lèi)業(yè)務(wù)。雖然我國(guó)在努力建設(shè)信用系統(tǒng)，但是很明顯并不完善，信用服務(wù)就代表著出資機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是高風(fēng)險(xiǎn)，銀行抽貸、銀行的拒貸、借款人動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)情況變更、借款人的資質(zhì)短期變化、借款人及配偶簽約后的態(tài)度，都是風(fēng)險(xiǎn)。