什么是墊資過橋呢？要回答這個問題，首先必須了解銀行貸款的還款方式。銀行貸款的還款方式有三種:分別是等額本息，等額本金，和先息后本。其中，大額資金的貸款基本上都是先息后本的還款方式，比如你向銀行貸款100萬。年化利率6%，先息后本還款。那么你每個月只要還上5000的利息就可以了。這種還款方式的優(yōu)勢是還款壓力小，資金利用率高。但劣勢也很明顯，就是每年必須歸還一次本金，重新審批一次，正常情況下，兩三天后可以重新把款貸出來。

這里就會產(chǎn)生一個問題:如果一年后到期了，你歸還不了那100萬本金該怎么辦呢？

有辦法，就是找個人或者機(jī)構(gòu)先幫你還上這100萬，等銀行重新審批通過后，再將批下來的100萬還給幫你墊付的人或者機(jī)構(gòu)，并付給他們利息，這個過程就叫做墊資過橋。

交易墊資買樓有兩種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結(jié)清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進(jìn)行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題。墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財，這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清。此時，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清。再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。

無論是銀行還是法律界，有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入，這一交易過程風(fēng)險重重。

過去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風(fēng)險都比較小。

余杭房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及注意事項(xiàng)

1. 借款人需注意選擇正規(guī)、可靠的銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請，避免遭受不良中介的欺詐。

2. 在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己完全理解合同內(nèi)容。

3. 借款人應(yīng)確保自己有足夠的還款能力，避免因無法按期償還貸款而引發(fā)法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

4. 在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款前，建議咨詢專業(yè)律師或金融顧問的意見，以確保自己的利益得到程度的保護(hù)。