房屋抵押貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

貸款人的條件：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

擔(dān)保人;

貸款需要支付、抵押登記費、房產(chǎn)的評估費等。

一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。

貸款額度：

多可以貸到評估值的7成。

貸款的期限：

長還款期限一般20年。

房屋抵押貸款的程序如下：

1.向銀行或者機構(gòu)提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同

2.銀行或者機構(gòu)下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證

3.將他項權(quán)證交給銀行或者機構(gòu)，放款

風(fēng)險與注意事項

違約風(fēng)險：如果借款人無法按時還款，可能會面臨房產(chǎn)被收回的風(fēng)險。

利率波動：雖然房屋抵押貸款的利率通常較低，但也可能受到市場利率波動的影響。

貸款用途限制：某些貸款機構(gòu)可能對貸款用途有所限制，借款人需要確保貸款用途合法合規(guī)。