農(nóng)村住房抵押借款申請，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;

(五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。

住房抵押貸款金額期限

1、商品住宅的抵押率可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達(dá) 50% ;

4、長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等.

貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。通過住房制度改革，住房作為消費(fèi)商品進(jìn)入了千家萬戶，其市場和發(fā)展?jié)摿Χ即蟆ｃy行及時提供樓宇按揭貸款，將有利于拓寬房 地產(chǎn)債務(wù)資金供應(yīng)市場。另外，近年我國專業(yè)銀行多被信貸風(fēng)險所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風(fēng)險的主要手段。開展樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)，有房產(chǎn)作抵押，就可 使信貸風(fēng)險降到程度。而且，銀行可借此爭取更多的存款客戶，壯大自己的資金實(shí)力。

抵押貸款結(jié)清后，注意解押。

1.結(jié)清

正常結(jié)清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結(jié)清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請．

2. 解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件;

借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù).