房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

登記依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（國(guó)家主席令第29號(hào)）；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部令第99號(hào)）；

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號(hào)）。

登記標(biāo)準(zhǔn)

凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，手續(xù)完備的。

余杭房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程

1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。

2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。

3. 審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

余杭房產(chǎn)抵押貸款作為一種重要的融資方式，為許多人在大額支出或投資方面提供了便利。通過(guò)了解房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，選擇合適的銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，并注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，您將能夠更好地利用這一金融工具為自己的財(cái)務(wù)目標(biāo)助力。