貸款條件考慮的方面，借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。

房產(chǎn)抵押貸款的流程：

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料;

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告;

3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類(lèi)協(xié)議書(shū)，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù);

4.銀行審批;

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證;

6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

如果您的房產(chǎn)有做過(guò)其他抵押，那么是不可以再在銀行抵押的。不過(guò)有些小貸公司和典當(dāng)行會(huì)做二次抵押的，還有用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人，必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。