貸款條件考慮的方面，借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。

我國土地權(quán)屬復雜房屋要想能夠抵押就必須具有清晰的產(chǎn)權(quán)，并且不在國家限定交易的范圍之類這樣方可進入房地產(chǎn)市場流通，簡單來說也就是抵押房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證才可以，比如說小產(chǎn)權(quán)房，那是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋未繳納土地出讓金等費用其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此，也無法抵押。此外還有央產(chǎn)房、集資房、經(jīng)適房等都是不能辦理抵押貸款的。

現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高，貸款投資的現(xiàn)象逐漸增多。申請房屋貸款的的房產(chǎn)的房齡不能過長房齡，從房屋（竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年，而實際上在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。

中國房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見，因此要求所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。房產(chǎn)抵押是有條件的，并不是每個房屋都可以作抵押的，所以，當事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關知識，這樣才能及時辦理好貸款手續(xù)，解決當前的經(jīng)濟問題。