房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權(quán)變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權(quán)利而為交易行為，維護(hù)交易，而不是對抵押合同的效力進(jìn)行確認(rèn)。因此，房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)在受理抵押當(dāng)事人的登記申請后，只能在自己的職責(zé)范圍內(nèi)就申請的形式進(jìn)行審查，而不能超越登記權(quán)限對合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行審查，更不可以利用職權(quán)強(qiáng)制收費(fèi)或指令當(dāng)事人到其指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估，搞壟斷經(jīng)營，損害抵押當(dāng)事人的利益。當(dāng)前的房地產(chǎn)抵押登記過程中，存在著種種不合理的現(xiàn)象，其中房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)不適當(dāng)?shù)匦惺构珯?quán)力，造成對私權(quán)利的侵犯就是主要表現(xiàn)。

操作流程

洽談業(yè)務(wù)---了解客戶需求、查驗(yàn)證件---確認(rèn)權(quán)屬、實(shí)地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。

保險

《擔(dān)保法》第51條規(guī)定，抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。也就是說，當(dāng)?shù)盅何镆馔鉁缡r，抵押權(quán)人享有的只是一種債權(quán)請求權(quán)，而不再是擔(dān)保物權(quán)。

人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。因此在購房貸款抵押中，為了防范作為抵押物的房屋意外滅失帶來的風(fēng)險，對房屋意外滅失或者毀損進(jìn)行保險是積極和有益的措施。

未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。