操作流程

洽談業(yè)務(wù)---了解客戶需求、查驗(yàn)證件---確認(rèn)權(quán)屬、實(shí)地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。

在權(quán)利依據(jù)上

按揭的權(quán)利既屬于擔(dān)保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因?yàn)榘唇椅锶缡乾F(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押，與債權(quán)并無直接關(guān)系；若按揭物是一種期房的，它實(shí)際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問題，只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可?！渡唐贩款A(yù)售合同》中反映的僅是合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也說明按揭人在商品預(yù)售的合同關(guān)系中是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利只具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)屬于物權(quán)，因?yàn)樗堑盅喝艘宰约旱呢?cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證。

《合同法》第39條的相關(guān)規(guī)定，銀行要求購房人為房屋購買保險，是為了在房屋意外滅失、毀損的情況下，保全自己享有的擔(dān)保利益的合理措施。至于由誰來支付保險費(fèi)用則主要取決于貸款市場的供求情況。當(dāng)貸款市場中，貸款量供不應(yīng)求時，購房人為了得到銀行的貸款，往往會答應(yīng)銀行提出的條件，由購房人支付房屋的保險費(fèi)用。

結(jié)清

正常結(jié)清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結(jié)清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請．