墊資業(yè)務(wù)其實在我國是屬于高風(fēng)險的信用金融服務(wù)，所以銀行不做此類業(yè)務(wù)。雖然我國在努力建設(shè)信用系統(tǒng)，但是很明顯并不完善，信用服務(wù)就代表著出資機構(gòu)承擔(dān)的是高風(fēng)險，銀行抽貸、銀行的拒貸、借款人動產(chǎn)不動產(chǎn)情況變更、借款人的資質(zhì)短期變化、借款人及配偶簽約后的態(tài)度，都是風(fēng)險。

渠道要求高 目前大部分的過橋墊資公司主要為銀行貸款和擁有國字背景的大型金融企業(yè)提供服務(wù)，基本上不會為民間的借貸公司提供過橋墊資，因為為民間借貸機構(gòu)或者是網(wǎng)貸公司提供墊資存在著較大的風(fēng)險。

銀行保證金：企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營的過程中可能會遇到需要提供各種保證金的情況。目前比較常見的保證金墊資業(yè)務(wù)是企業(yè)開立銀行承兌匯票的保證金墊資、開立銀行信用證保證金墊資等。

手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。