全款買房，在下沙購買二套，自有四成首付款剩下的需要借，再用這套房抵押出來還錢。這種短則20天左右，長則90天左右，按天計息。

自有住房抵押批復(fù)后，暫時不能放款上征信，用不上征信的過橋墊資，先付首F辦按揭，按揭放款后，馬上用抵押貸款還墊資，按天計息。

墊資過橋的操作流程

1. 企業(yè)向第三方機(jī)構(gòu)提出墊資申請，提供相關(guān)資料；

2. 第三方機(jī)構(gòu)對企業(yè)的經(jīng)營狀況、信用等級等進(jìn)行評估，決定是否墊資；

3. 第三方機(jī)構(gòu)與企業(yè)簽訂墊資協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

4. 第三方機(jī)構(gòu)按照協(xié)議約定，將資金撥付給企業(yè)；

5. 企業(yè)按照協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)歸還墊資本金和利息。

注意事項

1. 選擇可靠的第三方機(jī)構(gòu)：企業(yè)應(yīng)選擇信譽(yù)良好、實力雄厚的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資；

2. 評估風(fēng)險：企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營狀況和資金需求，充分評估墊資過橋可能帶來的風(fēng)險；

3. 控制成本：企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃資金使用，盡量縮短墊資資金的停留時間，以降低利息成本；

4. 保持溝通：企業(yè)應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)保持溝通，及時反饋經(jīng)營狀況和還款計劃；

5. 遵守協(xié)議：企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守墊資協(xié)議，按時歸還本金和利息，避免違約引起額外費用和法律風(fēng)險。