先質(zhì)后抵 針對客戶著急用款的需求，墊資方先做抵押登記并收押房本，先行向客戶出借資金，為了幫客戶降低成本，后期幫客戶向銀行或機構(gòu)申請貸款，銀行或機構(gòu)批款后我們解除抵押登記，銀行或機構(gòu)完成抵押后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。

接橋 針對客戶在銀行或機構(gòu)的貸款即將到期，原有銀行或機構(gòu)不再給客戶續(xù)貸，并且還未得到新的銀行或機構(gòu)給客戶完成批貸的情況，墊資方幫助客戶還款避免造成客戶逾期（后期客戶可以通過自有資金回款也可等新的銀行或機構(gòu)放款資金償還墊資本金）。

提放 針對客戶已經(jīng)在銀行或機構(gòu)完成批貸并完成抵押登記，放款較慢客戶又急需用錢的情況，墊資方先行借款給客戶，銀行或機構(gòu)放款資金用于償還墊資本金的業(yè)務(wù)。

無論是銀行還是法律界，有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入，這一交易過程風(fēng)險重重。 過去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風(fēng)險都比較小。