個人住房抵押貸款風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費,如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險,風險產(chǎn)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。
貸款公司:用戶可以將房屋抵押給貸款公司,從而獲得一定的貸款資金。無法申請銀行房屋抵押貸款,那么就可以考慮將房屋抵押給貸款公司。貸款公司的抵押貸款,申請門檻沒有銀行高,并且審核是比較寬松的。只要用戶提供的房屋符合抵押條件,那么貸款公司很大概率愿意借錢給用戶。當然,貸款公司的房貸抵押貸款也有缺點,比如貸款利率要高于銀行房屋抵押貸款。
所謂二次抵押貸款,就是將已經(jīng)做了抵押的抵押物再次進行抵押,從而獲得貸款。而房屋二次抵押貸款就是拿已經(jīng)做了抵押的房子再次抵押來獲得貸款,不過房子做二次抵押來申請貸款的話,一般對貸款年限會有一定的要求。
房屋申請二次抵押貸款的年限一般是20年。當然,不同的房屋能夠申請的貸款期限也不同,比如說房齡、之前抵押的情況等等。除此之外,因為各地的政策不同,所以對貸款年限的要求可能也會有所不同。不過無論房屋二次抵押貸款年限是多少,都需要注意,用于二次抵押貸款的房屋必須得是現(xiàn)房。申請二次抵押貸款時,需要準備好身份證、房產(chǎn)證等資料交給銀行,銀行審核通過后就會和你簽訂二次抵押貸款的合同,之后就會發(fā)放貸款了。