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一、有合法的居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

五、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

六、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款;若已做購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

七、貸款行規(guī)定的其他條件。

1、抵押人征信要求

首先要求抵押人征信目前正常不能有：當(dāng)期逾期情況；不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月逾期或者6次逾期記錄；征信查詢情況半年內(nèi)不超過(guò)6-9次等情況。

2、抵押人負(fù)債情況

抵押人負(fù)債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單，一般多存在2筆，同時(shí)負(fù)債率要維持在50%以下。

3、房產(chǎn)情況

一般對(duì)抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過(guò)30年；房屋目前仍有市場(chǎng)價(jià)值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

房貸沒(méi)有還清一般可以申請(qǐng)抵押貸款，

1、需要有一定的貸款空間

如果房屋還有房貸沒(méi)有還清，那么本身就還是處在被抵押的狀態(tài)，房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)有一些爭(zhēng)議，所以需要客戶提供的房子還有一定的貸款空間，在扣除掉原貸款金額以后，還有剩余價(jià)值。

2、有穩(wěn)定的收入

除了對(duì)房屋的剩余價(jià)值有要求以外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求客戶有穩(wěn)定的收入，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度上來(lái)說(shuō)，客戶的收入越高，也表示客戶的還款能力越穩(wěn)定，以后出現(xiàn)逾期的可能性自然也越低。

3、沒(méi)有太多的負(fù)債

客戶的負(fù)債越多，以后出現(xiàn)逾期的可能性就越大，就算是客戶有房產(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)依舊有可能會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。