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1、抵押人征信要求

首先要求抵押人征信目前正常不能有：當(dāng)期逾期情況；不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月逾期或者6次逾期記錄；征信查詢情況半年內(nèi)不超過(guò)6-9次等情況。

2、抵押人負(fù)債情況

抵押人負(fù)債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單，一般多存在2筆，同時(shí)負(fù)債率要維持在50%以下。

3、房產(chǎn)情況

一般對(duì)抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過(guò)30年；房屋目前仍有市場(chǎng)價(jià)值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

對(duì)于房產(chǎn)類型也有一定要求，可支持抵押的房產(chǎn)類型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，對(duì)于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在爭(zhēng)議的房屋不能用于抵押。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不能用于抵押，用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)不能抵押，列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。

房屋需要符合國(guó)家上市交易的條件，可進(jìn)入市場(chǎng)交易，因此，以下幾類房產(chǎn)不能用于抵押：經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購(gòu)公房、列入文物保護(hù)或者具有紀(jì)念價(jià)值的建筑等。

房子抵押貸款流程：

1.備好身份證、戶口本（暫住證）、房屋所有權(quán)證、銀行流水等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫。

2.將填好的申請(qǐng)表連同資料一并提交上去，耐心等銀行審核，同時(shí)銀行會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值。

3.審批通過(guò)，去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

4.銀行放款。