貸款金額

1.住宅類(lèi)房屋：貸款額可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2.公寓類(lèi)房屋：貸款額不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%3.別墅類(lèi)房屋：貸款額不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%4.商業(yè)類(lèi)房屋：貸款額不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%

個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢(qián)用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴(lài)賬、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián)；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢(qián)。

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

所謂二次抵押貸款，就是將已經(jīng)做了抵押的抵押物再次進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。而房屋二次抵押貸款就是拿已經(jīng)做了抵押的房子再次抵押來(lái)獲得貸款，不過(guò)房子做二次抵押來(lái)申請(qǐng)貸款的話，一般對(duì)貸款年限會(huì)有一定的要求。