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1、抵押人征信要求

首先要求抵押人征信目前正常不能有：當(dāng)期逾期情況；不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個月逾期或者6次逾期記錄；征信查詢情況半年內(nèi)不超過6-9次等情況。

2、抵押人負(fù)債情況

抵押人負(fù)債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單，一般多存在2筆，同時負(fù)債率要維持在50%以下。

3、房產(chǎn)情況

一般對抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過30年；房屋目前仍有市場價值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

對于名下有房產(chǎn)的用戶，如果想獲取大額資金支持，的辦理就是辦理房屋抵押貸款。一般來說，房屋抵押貸款額度可達(dá)房屋估值的80%，且房屋抵押貸款對于借款人的征信要求較低。但是，借款后如果發(fā)生逾期，會增加房屋被拍賣的風(fēng)險。

房子抵押貸款流程：

1.備好身份證、戶口本（暫住證）、房屋所有權(quán)證、銀行流水等前往銀行網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請，領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫。

2.將填好的申請表連同資料一并提交上去，耐心等銀行審核，同時銀行會安排評估機(jī)構(gòu)評估房屋價值。

3.審批通過，去網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

4.銀行放款。