貸款空放的意思是借款人的貸款是沒有抵押也沒有擔(dān)保的貸款。和高利貸相當(dāng)。

貸款空放這種貸款的利息超高，對于借款人來說很不劃算，沒有性。辦理空放貸款多數(shù)為民間借貸機(jī)構(gòu)，若不是特別急需資金周轉(zhuǎn)，在銀行辦理貸款項目。

貸款者要防范詐騙放貸者，放貸要求條件低，不需抵押也無別的要求，放貸者不公開公司名字，不能提供正規(guī)合同文本和發(fā)票等等。

１、用于個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

２、對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

３、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；

４、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

５、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

６、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

７、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同。

舉例計算

1、假設(shè)銀行貸款，貸款利率6.37%，抵押貸款十萬，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3483.90元

（2）等額本金還款，總利息3450.42元

小結(jié)：等額本息要比等額本金總利息多，即3483.90-3450.42=33.48元

2、假設(shè)非抵押貸款，貸款利率7.2%，抵押貸款十萬，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3942.77元

（2）等額本金還款，總利息3900.00元

臨時周轉(zhuǎn)借款。一般指物流企業(yè)由于臨時性或季節(jié)性經(jīng)營等原因，造成物流企業(yè)流動資金不足,而向銀行臨時申請取得的借款。這類借款的期限一般不超過半年。

是指為了保證國家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)投資包干項目的資金供應(yīng)，支持提前完成建設(shè)任務(wù)，充分發(fā)揮投資效益，以及高教建設(shè)項目由原來的預(yù)算撥款改為由建設(shè)銀行發(fā)放的一種臨時性借款。