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房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為：

(1)漸進(jìn)式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。

(2)遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。

土地估計(jì)則較為復(fù)雜，常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價(jià)人員，對(duì)抵押房地產(chǎn)作出價(jià)值判斷。通過上述方法計(jì)算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。貸款利率變動(dòng)趨勢(shì)等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價(jià)值的比率，算出貸款額度。本世紀(jì)初美國剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比僅為50%－60%，后隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一比率提高到80%左右。

申請(qǐng)資料

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。)

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單

8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)