民間個人借款利息由借貸雙方自行協(xié)商決定，沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。

銀行貸款的申請技巧：1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應(yīng)該坦誠并且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優(yōu)勢，例如良好的個人信用記錄。 2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大失敗的可能性也就越高，然而這并不是貸款人所希望的，貸款人肯定不希望自己的貸款資金在半個月內(nèi)還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議適當降低貸款數(shù)額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。 3、借款說明：詳細的填寫申請資料、借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等，以保證你的借款不管何時何地何情況都能夠準時的償還貸款。 4、貸款償還：借款人成功申請貸款之后就必須要按照規(guī)定的時間還款，切勿出現(xiàn)僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對于拖欠的貸款，相關(guān)部門也會盡全力追回。

房屋按揭貸款條件：房屋按揭貸款條件為具有有效身份證及婚姻狀況證明、良好的信用記錄和還款意愿、穩(wěn)定的收入、所購住房的商品房銷售合同或意向書、具有支付所購房屋首期購房款能力、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。一般來說除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)、房屋面積大于50平米、房屋具有較強的變現(xiàn)能力、抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到不超過1500萬、期限長20年的貸款。