借款展期

借款人可以在還款期限屆滿之前向出借人申請展期。出借人同意的，可以展期。

借款與利息、費用等的償還順序

借款人除償還借款外還應當支付利息和費用的，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，應當按照實現債權的有關費用、利息、借款的順序抵充。

等額本息

每月還款金額相同，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，在每月還款金額中，前期支付的利息較高，后期逐漸減少。

計算公式為：總利息=分期數×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數]÷[（1+月利率）^分期數－1]-貸款本金。其中符號“^”代表乘方計算。

合法的民間借貸抵押房產

民間借貸中抵押房產是合法的，前提是該房產是債務人或第三人有權處分的財產。當事人需要以書面形式訂立抵押合同，并及時辦理抵押登記手續(xù)。

選擇合法的民間貸款機構

并不是所有的民間借貸抵押借款都非法。只要選擇具備合法資質的民間貸款機構，他們辦理的貸款業(yè)務都是合法的。因此，在選擇民間貸款機構時，務必要注意其資質和合法性。

民間借貸中的房屋抵押條款是有效的，但房屋抵押權并沒有實際設立。換言之，在民間借貸中，債權人無法直接行使抵押權，而只能通過協商、訴訟等手段實現債權。房屋抵押條款的有效性仍然依賴于當事人之間的協商和合同約定。

在進行民間借貸的過程中，當事人應當根據《擔保法》的規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效，同時也為債權人提供了一定的法律保障。因此，如果當事人在民間借貸中采取了妥善的抵押登記手續(xù)，房屋抵押條款的有效性能夠得到保證。