貸款技巧：

貸款區(qū)域不固定要小心

正規(guī)貸款機構(gòu)一般只做當?shù)貥I(yè)務，因為這樣才好對借款人的資質(zhì)情況進行視察，若你選擇的貸款機構(gòu)，無固定場所無分公司，還聲稱可以做全國業(yè)務，那么你一定要謹慎應對，十有八九是騙子。

貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據(jù)貸款性質(zhì)、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中注明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規(guī)定加收罰息。

許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴謹和到位。

民間借貸中的房屋抵押條款是有效的，但房屋抵押權(quán)并沒有實際設立。換言之，在民間借貸中，債權(quán)人無法直接行使抵押權(quán)，而只能通過協(xié)商、訴訟等手段實現(xiàn)債權(quán)。房屋抵押條款的有效性仍然依賴于當事人之間的協(xié)商和合同約定。

在進行民間借貸的過程中，當事人應當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效，同時也為債權(quán)人提供了一定的法律保障。因此，如果當事人在民間借貸中采取了妥善的抵押登記手續(xù)，房屋抵押條款的有效性能夠得到保證。