等額本息

每月還款金額相同，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，在每月還款金額中，前期支付的利息較高，后期逐漸減少。

計算公式為：總利息=分期數×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數]÷[（1+月利率）^分期數－1]-貸款本金。其中符號“^”代表乘方計算。

（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統(tǒng)的考察和調查。

（二）在實踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。

民間借貸中的房屋抵押條款是有效的，但房屋抵押權并沒有實際設立。換言之，在民間借貸中，債權人無法直接行使抵押權，而只能通過協商、訴訟等手段實現債權。房屋抵押條款的有效性仍然依賴于當事人之間的協商和合同約定。

在進行民間借貸的過程中，當事人應當根據《擔保法》的規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效，同時也為債權人提供了一定的法律保障。因此，如果當事人在民間借貸中采取了妥善的抵押登記手續(xù)，房屋抵押條款的有效性能夠得到保證。

民間借貸是可以以房屋抵押的，只要當事人協商一致，簽訂抵押合同并辦理抵押登記，抵押權便能夠設立。民間借貸的房屋抵押條款有效性取決于合同的約定和登記手續(xù)的合規(guī)性。但房屋抵押權在民間借貸中并沒有實際設立，債權人只能通過協商和訴訟等方式行使債權。因此，在辦理民間借貸的房屋抵押時，當事人需要謹慎考慮并確保合約條款的合法有效性。