等額本息

每月還款金額相同，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，在每月還款金額中，前期支付的利息較高，后期逐漸減少。

計算公式為：總利息=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]-貸款本金。其中符號“^”代表乘方計算。

合法的民間借貸抵押房產(chǎn)

民間借貸中抵押房產(chǎn)是合法的，前提是該房產(chǎn)是債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)。當(dāng)事人需要以書面形式訂立抵押合同，并及時辦理抵押登記手續(xù)。

選擇合法的民間貸款機構(gòu)

并不是所有的民間借貸抵押借款都非法。只要選擇具備合法資質(zhì)的民間貸款機構(gòu)，他們辦理的貸款業(yè)務(wù)都是合法的。因此，在選擇民間貸款機構(gòu)時，務(wù)必要注意其資質(zhì)和合法性。

（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險。貸款審查是一項細致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

（二）在實踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險。

民間借貸中的房屋抵押條款是有效的，但房屋抵押權(quán)并沒有實際設(shè)立。換言之，在民間借貸中，債權(quán)人無法直接行使抵押權(quán)，而只能通過協(xié)商、訴訟等手段實現(xiàn)債權(quán)。房屋抵押條款的有效性仍然依賴于當(dāng)事人之間的協(xié)商和合同約定。

在進行民間借貸的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效，同時也為債權(quán)人提供了一定的法律保障。因此，如果當(dāng)事人在民間借貸中采取了妥善的抵押登記手續(xù)，房屋抵押條款的有效性能夠得到保證。