房地產開發(fā)資質分為四個等級，一級、二級、三級和四級。其中，一級資質，四級資質。不同等級的資質對應不同的開發(fā)項目，一級資質可以承擔各種類型的房地產開發(fā)項目，而四級資質只能承擔建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項目。

房地產開發(fā)資質的申請流程

1. 準備相關材料，包括房地產開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證等；

2. 填寫《房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表》；

3. 將申請材料提交給當?shù)氐姆康禺a管理部門進行初審；

4. 初審通過后，由房地產管理部門組織專家進行評審，并根據(jù)評審結果確定資質等級；

5. 頒發(fā)相應的房地產開發(fā)資質證書。

房地產開發(fā)資質的年檢和升級

1. 房地產開發(fā)資質實行年檢制度，每年進行一次年檢；

2. 年檢合格的，繼續(xù)保持其房地產開發(fā)資質；不合格的，責令限期整改；

3. 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當?shù)胤康禺a管理部門提出晉升申請，經審核同意后，報上級房地產管理部門審批。

房地產開發(fā)二級資質

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。