房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)流程
1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等;
2. 填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》;
3. 將申請(qǐng)材料提交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行初審;
4. 初審?fù)ㄟ^(guò)后,由房地產(chǎn)管理部門(mén)組織專家進(jìn)行評(píng)審,并根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定資質(zhì)等級(jí);
5. 頒發(fā)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的年檢和升級(jí)
1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)實(shí)行年檢制度,每年進(jìn)行一次年檢;
2. 年檢合格的,繼續(xù)保持其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);不合格的,責(zé)令限期整改;
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行晉升制度,符合晉升條件的,可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出晉升申請(qǐng),經(jīng)審核同意后,報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上,按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此,取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也并非于房屋建設(shè)或者商品房屋的開(kāi)發(fā),而是包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。