1、減少個人負(fù)債比率:個人負(fù)債比率過高的話，銀行會認(rèn)為申請人的還款能力不夠，存在資金損失的風(fēng)險。所以在申請大額貸款前，用戶及時還清個人信用卡、信用貸款等產(chǎn)品，以此減少個人負(fù)債比率，一般負(fù)債比率超出收益的50%，貸款申請就難以通過了; 2、提供第三方擔(dān)保:當(dāng)獲得額度比較低時，用戶可以提供第三方擔(dān)保人或者擔(dān)保公司來提高貸款額度; 3、提供名下財力證明:申請貸款時，用戶提供的個人收入證明中可以包含公司年終獎金、社保、公積金繳納清單等，另外還可以提供個人的車產(chǎn)、房地產(chǎn)等，通過這些證明來表示個人有充足的還款水平; 4、選擇正確的銀行貸款:每一個銀行申請貸款時給的額度都會有所不同，在貸款利率和審核嚴(yán)謹(jǐn)水平也會有所不同，因而用戶在選擇貸款時可以根據(jù)自身資質(zhì)來選擇適宜的貸款產(chǎn)品，防止貸款申請不成功或是申請的額度比較低的狀況。
短期貸款的特點(diǎn)： 1、短期貸款的優(yōu)點(diǎn)： 優(yōu)點(diǎn)編輯短期借款資金的優(yōu)點(diǎn)在于可以隨企業(yè)的資金需要安排，便于靈活使用，取得程序較為簡便。特別是在銀行為了防范風(fēng)險，對發(fā)放中長期貸款一般比較謹(jǐn)慎，利率也較高，這種情況下，短期借款就成為很多企業(yè)為重要的財務(wù)資源通道。但短期借款突出的缺點(diǎn)是短期內(nèi)要?dú)w還，于是需要保證資產(chǎn)的流動性，以符合一定的流動比率要求。資產(chǎn)的流動性與收益性是一對矛盾，企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配置上出現(xiàn)的失誤將會導(dǎo)致一種普遍，但是非常危險的現(xiàn)象——短貸長投。在此情況下，企業(yè)必須要能具備良好的經(jīng)營活動現(xiàn)金流動機(jī)制，如果資產(chǎn)的盈利能力不振，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量匱乏，就會使企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)發(fā)生困難，造成流動比例下降，償債能力惡化，陷入難以自拔的財務(wù)困境。 2、短期貸款的缺點(diǎn)： 缺點(diǎn)是不能滿足企業(yè)長久資金的需要，同時，由于短期貸款采用固定利率，企業(yè)的利益，可能會受利率波動的影響。
一、貸款利率如何計算 是怎樣計算的 人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用) 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷30 貸款利率 (2張) 2、月利率(%)=年利率(%)÷12 二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息 1、積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。 2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為： ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為： ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率 這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
個人消費(fèi)貸款，一般被稱為消費(fèi)貸，是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的擔(dān)保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費(fèi)品、旅游、求學(xué)等個人生活消費(fèi)，不得用于購買住房、炒股等高風(fēng)險領(lǐng)域。 另外，北京銀監(jiān)局在4月28日印發(fā)的《關(guān)于個人綜合消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險提示的通知》中明確提到，發(fā)現(xiàn)個別銀行個人消費(fèi)貸存在制度內(nèi)容規(guī)定不夠?qū)徤?，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費(fèi)屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴(yán)等問題，使得貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產(chǎn)經(jīng)營等方面。通知要求個人消費(fèi)貸不得用于購房、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域。 “個人消費(fèi)貸款100萬元封頂，期限不超過10年。”北京銀監(jiān)局4月底突然下發(fā)的一紙通知讓房產(chǎn)中介和購房者都暗中揪心。表面看起來，消費(fèi)貸與房地產(chǎn)中介似乎是風(fēng)馬牛不相及，但近年來隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，銀行房貸步步收緊，利用消費(fèi)貸款補(bǔ)齊房款的做法早已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。 “購房款不夠，消費(fèi)貸湊”已成為近年來二手房市場公開的秘密。據(jù)調(diào)查，這條消費(fèi)貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣，先是房產(chǎn)中介的牽線搭橋，再由擔(dān)保公司出面向銀行提交手續(xù)，裝修、珠寶、紅木等公司幫助“洗出”貸款，當(dāng)然，這一過程也離不開部分商業(yè)銀行的暗中協(xié)助。 在一些銀行，個人消費(fèi)貸款還可以購買商鋪、寫字樓，但針對酒店式公寓的大門已經(jīng)緊閉。農(nóng)業(yè)銀行就表示，個人消費(fèi)性貸款目前可以購買商鋪，利率上浮10%，但是暫停購買商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。招行銀行營業(yè)部同樣表示，目前購買商鋪、寫字樓首付5成，利率上浮20%，長貸款期只有10年，而對諸如40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，無論面積如何，目前都不接單。 “雖然40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓是商業(yè)性質(zhì)的，但實(shí)際用途是居住使用，在貸款時還是區(qū)別于商鋪、寫字樓?！惫獯筱y行回復(fù)，商鋪、寫字樓目前是可以貸款的，利率上浮20%，但是唯獨(dú)40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓不能貸。 廣發(fā)銀行一負(fù)責(zé)人也表示，在該行酒店式公寓確實(shí)已經(jīng)停貸了。“不能怪銀行挑肥揀瘦，現(xiàn)在額度這么緊張，普通一手房都在排隊等放款，這種非主流產(chǎn)品自然要放一放了。”不過據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，貸與不貸現(xiàn)在都是各銀行根據(jù)貸款額度、風(fēng)險控制來綜合考量，“可以多問幾家銀行，額度松的也許就能貸?！?綜上可知，對于個人消費(fèi)貸款能否用于購房的問題的答案是，個人消費(fèi)貸款只能用于小額短期的周轉(zhuǎn)性的個人消費(fèi)類的貸款，而不能用于長期大額的購房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收性，降低風(fēng)險，同時，個人消費(fèi)貸款的利息一般都高于購房的長期貸款利息率，因此，個人也沒必要選擇用個人消費(fèi)貸款來購房。