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    一、貸款利率如何計算 是怎樣計算的 人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用) 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷30 貸款利率 (2張) 2、月利率(%)=年利率(%)÷12 二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息 1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為: 利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。 2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三: 計息期為整年(月)的,計息公式為: ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為: ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數(shù),計息公式為: ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率 這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

    個人消費貸款,一般被稱為消費貸,是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的擔保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅游、求學等個人生活消費,不得用于購買住房、炒股等高風險領域。 另外,北京銀監(jiān)局在4月28日印發(fā)的《關于個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》中明確提到,發(fā)現(xiàn)個別銀行個人消費貸存在制度內(nèi)容規(guī)定不夠審慎,貸款金額較大、期限較長,明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴等問題,使得貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產(chǎn)經(jīng)營等方面。通知要求個人消費貸不得用于購房、投資等非消費領域。 “個人消費貸款100萬元封頂,期限不超過10年?!北本┿y監(jiān)局4月底突然下發(fā)的一紙通知讓房產(chǎn)中介和購房者都暗中揪心。表面看起來,消費貸與房地產(chǎn)中介似乎是風馬牛不相及,但近年來隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù),銀行房貸步步收緊,利用消費貸款補齊房款的做法早已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。 “購房款不夠,消費貸湊”已成為近年來二手房市場公開的秘密。據(jù)調(diào)查,這條消費貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣,先是房產(chǎn)中介的牽線搭橋,再由擔保公司出面向銀行提交手續(xù),裝修、珠寶、紅木等公司幫助“洗出”貸款,當然,這一過程也離不開部分商業(yè)銀行的暗中協(xié)助。 在一些銀行,個人消費貸款還可以購買商鋪、寫字樓,但針對酒店式公寓的大門已經(jīng)緊閉。農(nóng)業(yè)銀行就表示,個人消費性貸款目前可以購買商鋪,利率上浮10%,但是暫停購買商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。招行銀行營業(yè)部同樣表示,目前購買商鋪、寫字樓首付5成,利率上浮20%,長貸款期只有10年,而對諸如40年產(chǎn)權商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓,無論面積如何,目前都不接單。 “雖然40年產(chǎn)權的酒店式公寓是商業(yè)性質(zhì)的,但實際用途是居住使用,在貸款時還是區(qū)別于商鋪、寫字樓。”光大銀行回復,商鋪、寫字樓目前是可以貸款的,利率上浮20%,但是唯獨40年產(chǎn)權的酒店式公寓不能貸。 廣發(fā)銀行一負責人也表示,在該行酒店式公寓確實已經(jīng)停貸了?!安荒芄帚y行挑肥揀瘦,現(xiàn)在額度這么緊張,普通一手房都在排隊等放款,這種非主流產(chǎn)品自然要放一放了?!辈贿^據(jù)該負責人透露,貸與不貸現(xiàn)在都是各銀行根據(jù)貸款額度、風險控制來綜合考量,“可以多問幾家銀行,額度松的也許就能貸?!?綜上可知,對于個人消費貸款能否用于購房的問題的答案是,個人消費貸款只能用于小額短期的周轉性的個人消費類的貸款,而不能用于長期大額的購房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收性,降低風險,同時,個人消費貸款的利息一般都高于購房的長期貸款利息率,因此,個人也沒必要選擇用個人消費貸款來購房。

    一、個人貸款渠道都有哪些? 現(xiàn)在一般個人貸款的正規(guī)渠道有三種:網(wǎng)貸平臺、銀行貸款、貸款公司貸款。其他的一些非常規(guī)的渠道就不考慮了,很不,風險性,望大家避免走非常規(guī)渠道。那么我們來說一說這三個個人貸款渠道到底有什么特點。 二、這三種渠道有哪些特點? 1、網(wǎng)貸平臺個人貸款渠道 網(wǎng)貸平臺現(xiàn)在應該是大多數(shù)人的選擇,主要特點有:無抵押、審核寬松且放款快、純信用貸款、操作簡單便捷、額度一般不高?,F(xiàn)在貸款平臺也分為P2P貸款以及B2C貸款,P2P貸款就是個人對個人,典型的代表就是借貸寶,而B2C貸款是公司對個人,典型的代表就是中國移動的移動手機貸。貸款平臺雖然有很多優(yōu)點,適合小額資金周轉的人群使用,但是也要注意自己的信息,在選擇網(wǎng)貸平臺時,需要查看下平臺背景,是否能夠承擔起一定的風險,例如上面提到的中國移動的產(chǎn)品,這個就是屬于國企產(chǎn)品,相對來說會更一些。 2、銀行貸款渠道 銀行相比于其他兩種渠道來說,是容易接受的貸款渠道。銀行貸款渠道的主要特點是手續(xù)復雜、流程長、條件嚴格、周期短等特點。在銀行貸款各方面都比較放心,不用擔心沒有看清合同后要承擔高額利息掉入詐騙陷阱,甚至不用擔心自己實在還不起錢的時候有人拿刀到你家門口對你進行恐嚇。但是,銀行也不是所有人都適合選擇的一種貸款渠道,一方面因為申請條件苛刻,限制性條款太多,手續(xù)過于復雜,費時費力,有時可能跑一年也跑不下來;另外,借款期限相對較短,長期投資很少能貸到款;后,借款額度相對也小,通過銀行解決企業(yè)發(fā)展所需要的全部資金是很難的。特別對于在起步和創(chuàng)業(yè)階段企業(yè),貸款的風險大,是很難獲得銀行借款的。銀行貸款主要還是個人住房貸款,或者商業(yè)性貸款比較合適。 3、貸款公司渠道 貸款公司的渠道特點有:需要線下去申請、審批速度較快、需要手續(xù)手續(xù)費。在貸款公司貸款申請審批是非??焖俚?,而且還能享受優(yōu)質(zhì)的信貸服務。但貸款公司也存在一定的風險。一方面是貸款利息比起銀行來高了很多,另外有些貸款公司還會收取一定的手續(xù)費。另一方面就是現(xiàn)在貸款公司魚龍混雜,如果不仔細區(qū)分,很容易掉入詐騙公司的陷阱。 每個渠道都有各自的優(yōu)點和缺點,具體要在哪里貸款,還得根據(jù)自己的情況來決定,如果你想要房貸,那么肯定是銀行,如果你需要幾千塊錢周轉,那就選網(wǎng)貸平臺,如果你需要大額的款項,但是又比較急,那么貸款公司是你的選擇,所以在選擇渠道時,要清楚自己的情況,對應選擇渠道。 根據(jù)以上信息,我們可以知道個人貸款渠道一般有三種,從法律角度分析,網(wǎng)貸是風險的一種方式,此外,向貸款公司貸款的風險也是比較大的,只有到銀行貸款需要承擔較小的風險,但是此種方式的門檻是比較高的,故而一般不會采取此種方式。

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