1.獲取樓宇按揭信息選擇房產(chǎn)

購房者在選擇房產(chǎn)時應(yīng)了解樓盤是否支持按揭貸款，確保順利取得貸款。

2.填報《按揭貸款申請書》

購房者需向銀行或指定的律師事務(wù)所了解有關(guān)按揭貸款的規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，填寫申請書。

3.簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》

銀行確認(rèn)購房者符合貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者可與發(fā)展商簽訂購房合同。

4.申請住房抵押貸款

購買私人房屋仍可以申請住房抵押貸款，需向銀行提出貸款申請。

5.組合貸款

個人住房組合貸款是指在按時足額繳存住房公積金的情況下，同時獲得公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款。

6.完成購房前準(zhǔn)備

購房者需要先選好自己的房產(chǎn)，簽訂買賣合同，并準(zhǔn)備好申請所需的資料和首付款。

7.提交申請和資料

與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議，填寫個人住房貸款申請表，并提供銀行所需的資料。

8.符合條件并支付首付款

經(jīng)銀行審查合格后，在銀行存足首付款或提供首付款憑證。

9.完成貸款手續(xù)

按照銀行要求，完成相應(yīng)的貸款手續(xù)和文件簽署。

10.完成購房交易

在貸款批準(zhǔn)后，完成購房交易，將房產(chǎn)過戶到購房者名下。

11.還款

購房者按照約定的還款方式和時間，按時償還貸款本息。

注意事項：

購房者在申請貸款時應(yīng)了解相關(guān)政策和要求，確保自己符合條件并能按時還款。同時，購房者應(yīng)關(guān)注利率和還款期限等貸款細(xì)則，做出明智的貸款決策。購房者還應(yīng)提前了解相關(guān)稅費等其他購房成本，并做好充分準(zhǔn)備。購房者還可以咨詢專業(yè)人士或銀行工作人員，獲取更詳細(xì)的購房貸款信息和幫助。

身份證作為貸款抵押物？不可行！ 身份證不具備價值，不能作為抵押物

身份證是個人申請借款的必要資料，作為貸款申請身份核實的要求，身份證無法作為貸款的抵押物。貸款抵押物通常是具備一定價值的資產(chǎn)，例如房屋、汽車等。身份證并沒有實際的價值，因此無法作為貸款的擔(dān)保物。

身份證無法低押，不具備質(zhì)押的效力

即使身份證被拿去質(zhì)押，由于其并沒有實際價值，無法低押，因此質(zhì)押身份證是不合法且無效的。即使身份證被貸款人拿走，如果對方不愿歸還貸款，只拿到身份證也無法起到實質(zhì)作用，多只能證明對方的身份。

僅憑身份證無法證明借款人的資產(chǎn)或穩(wěn)定收入

憑借一張身份證無法證明借款人是否擁有資產(chǎn)或者有穩(wěn)定的收入來源。因此，僅憑身份證辦理貸款是不可能的。在銀行或貸款公司申請貸款時，除了提供身份證外，還需要提供其他證明資產(chǎn)或收入的文件。

身份證抵押貸款存在，但要滿足特定條件

雖然身份證本身不能作為貸款的抵押物，但是在特定條件下，可以將身份證作為貸款所需資料的一部分。這意味著，借款人需要提供身份證作為身份核實的必要條件之一，而不是將身份證直接作為貸款的抵押物。

身份證不能作為貸款的抵押物。身份證只是貸款申請的必要資料之一，不能代表借款人擁有資產(chǎn)或穩(wěn)定收入。在辦理貸款時，借款人還需提供其他證明資產(chǎn)和收入的文件來滿足貸款的要求。

1.簽訂抵押合同

民間借貸抵押房屋的，抵押人和債權(quán)人要簽訂抵押合同。抵押合同一般包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍。

2.辦理抵押登記

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以不動產(chǎn)抵押的，需要辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

3.準(zhǔn)備相關(guān)文件

申請辦理抵押登記時，需要準(zhǔn)備以下文件：

-抵押登記申請書

-抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明

4.提交文件

將準(zhǔn)備好的文件提交給登記機關(guān)。

5.辦理抵押登記

登記機關(guān)會根據(jù)提交的文件辦理抵押登記手續(xù)。

6.擔(dān)保效力發(fā)生

辦理完抵押登記后，抵押權(quán)就已經(jīng)設(shè)立，擔(dān)保效力開始發(fā)生。

以上就是民間借貸房產(chǎn)抵押登記的流程。根據(jù)法律規(guī)定，借貸雙方需要簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記時，需要準(zhǔn)備相關(guān)文件并提交給登記機關(guān)。完成登記手續(xù)后，抵押權(quán)就正式設(shè)立，并發(fā)生擔(dān)保效力。這個過程確保了借貸雙方的權(quán)益得到保護。

只要您保持和擁有良好的個人資信，就可免擔(dān)保獲得一定額度的銀行貸款。對符合特定準(zhǔn)入客戶條件的客戶，還可享受更多優(yōu)惠服務(wù)。 ☆申請條件 1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民； 2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力； 3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄； 4、在國家信用記錄上沒有不良記錄； 5、銀行規(guī)定的其他條件。

被告住所地 被告為自然人的，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 被告為法人或其他組織的，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

合同履行地 借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。民間借貸糾紛中所謂“接受貨幣一方所在地”有兩種情形：一是出借人所在地，二是借款人所在地。也就是說，當(dāng)雙方當(dāng)事人就案涉借款是否出借的事項產(chǎn)生糾紛時，借款人所在地為合同履行地；當(dāng)雙方當(dāng)事人就案涉借款及利息是否返還或支付的事項產(chǎn)生糾紛時，出借人所在地為合同履行地。

企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以企業(yè)名義與出借人簽訂民間借貸合同，出借人、企業(yè)或者其股東能夠證明所借款項用于企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人個人使用，出借人請求將企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人列為共同被告或者第三人的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許；企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出借人請求企業(yè)與個人共同承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。