一、遵守法律規(guī)定，不得私自轉讓

根據《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但需要及時通知抵押權人。如果抵押人未通知或未告知抵押物設定抵押的情況，抵押權人可以主張房屋轉讓行為無效。不動產設定抵押權應辦理抵押物登記，購房消費者應通過登記簿查詢房屋權屬狀況，以避免損失轉嫁給抵押權人。

二、根據約定行使轉讓權

雙方當事人可以另行約定抵押財產的轉讓權利和義務，若有約定則按照約定執(zhí)行。

三、抵押人轉讓需通知抵押權人

抵押人私自將抵押的房屋賣掉可能被認定為無效的處分行為。如果抵押權人能夠證明房屋轉讓可能損害其抵押權益，可以要求抵押人將轉讓所得的價款提前清償債務或提存。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

四、抵押人通知抵押權人的后果

如果抵押人已經通知抵押權人，并且已經得到其同意，則抵押權人可以提前實現債權。如果抵押人告知購房人抵押物設定抵押的情況，并且購房人仍然愿意購買，那么買受人自愿承擔風險，買賣合同仍然有效。

五、無銀行允許不得私自轉讓抵押房屋

如果房屋已抵押給銀行，未經銀行允許，抵押人不能將抵押房屋轉讓給他人，否則可能被認定為權利瑕疵。購房人應當注重查詢抵押物的權屬狀況，以確保交易的合法性。

六、違規(guī)轉讓可起訴解決

如果房產公司違規(guī)轉讓已抵押貸款的房屋，抵押權人可以起訴解決。但抵押的房屋轉讓行為不構成合同詐騙罪。

七、抵押人私自賣房一般無效

在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但需要及時通知抵押權人。如果買受人是善意第三人，抵押權人可以要求抵押人提前清償債務或提存。

八、房屋賣出后解決辦法

如果抵押人私自將抵押的房屋賣掉，一般會被認定為無效的處分行為。抵押人的所有權主要是處分權，在抵押期間轉讓房產需要通知抵押權人。

九、申請檢察機關監(jiān)督

如果在案件審理期間，抵押人將房屋私自賣掉，相關當事人可以向檢察機關申請監(jiān)督，以維護自身的合法權益。

房屋抵押貸款后，抵押人不得私自轉讓抵押的房屋，必須遵守法律規(guī)定，并通知抵押權人。否則，該轉讓行為可能被認定為無效，抵押權人可以采取合法措施維護自身權益。購房人也應當注重查詢房屋權屬狀況，確保交易的合法性。

1.簽訂抵押合同

民間借貸抵押房屋的，抵押人和債權人要簽訂抵押合同。抵押合同一般包括被擔保債權的種類和數額、債務人履行債務的期限、抵押財產的名稱、數量等情況、擔保的范圍。

2.辦理抵押登記

根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以不動產抵押的，需要辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

3.準備相關文件

申請辦理抵押登記時，需要準備以下文件：

-抵押登記申請書

-抵押當事人的身份證明或法人資格證明

4.提交文件

將準備好的文件提交給登記機關。

5.辦理抵押登記

登記機關會根據提交的文件辦理抵押登記手續(xù)。

6.擔保效力發(fā)生

辦理完抵押登記后，抵押權就已經設立，擔保效力開始發(fā)生。

以上就是民間借貸房產抵押登記的流程。根據法律規(guī)定，借貸雙方需要簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記時，需要準備相關文件并提交給登記機關。完成登記手續(xù)后，抵押權就正式設立，并發(fā)生擔保效力。這個過程確保了借貸雙方的權益得到保護。

對象條件 1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民； 2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30%）； 3、有穩(wěn)定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購房產作為借款抵押。 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔保人; 4.提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。 還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

只要您保持和擁有良好的個人資信，就可免擔保獲得一定額度的銀行貸款。對符合特定準入客戶條件的客戶，還可享受更多優(yōu)惠服務。 ☆申請條件 1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民； 2、有正當且有穩(wěn)定經濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力； 3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄； 4、在國家信用記錄上沒有不良記錄； 5、銀行規(guī)定的其他條件。

被告住所地 被告為自然人的，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。 被告為法人或其他組織的，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。

合同履行地 借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達成補充協(xié)議，按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。民間借貸糾紛中所謂“接受貨幣一方所在地”有兩種情形：一是出借人所在地，二是借款人所在地。也就是說，當雙方當事人就案涉借款是否出借的事項產生糾紛時，借款人所在地為合同履行地；當雙方當事人就案涉借款及利息是否返還或支付的事項產生糾紛時，出借人所在地為合同履行地。

企業(yè)法定代表人或負責人以企業(yè)名義與出借人簽訂民間借貸合同，出借人、企業(yè)或者其股東能夠證明所借款項用于企業(yè)法定代表人或負責人個人使用，出借人請求將企業(yè)法定代表人或負責人列為共同被告或者第三人的，人民法院應予準許；企業(yè)法定代表人或負責人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用于企業(yè)生產經營，出借人請求企業(yè)與個人共同承擔責任的，人民法院應予支持。