1.獲取樓宇按揭信息選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)了解樓盤(pán)是否支持按揭貸款，確保順利取得貸款。
2.填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》
購(gòu)房者需向銀行或指定的律師事務(wù)所了解有關(guān)按揭貸款的規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。
3.簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》
銀行確認(rèn)購(gòu)房者符合貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者可與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同。
4.申請(qǐng)住房抵押貸款
購(gòu)買私人房屋仍可以申請(qǐng)住房抵押貸款，需向銀行提出貸款申請(qǐng)。
5.組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指在按時(shí)足額繳存住房公積金的情況下，同時(shí)獲得公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。
6.完成購(gòu)房前準(zhǔn)備
購(gòu)房者需要先選好自己的房產(chǎn)，簽訂買賣合同，并準(zhǔn)備好申請(qǐng)所需的資料和首付款。
7.提交申請(qǐng)和資料
與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議，填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，并提供銀行所需的資料。
8.符合條件并支付首付款
經(jīng)銀行審查合格后，在銀行存足首付款或提供首付款憑證。
9.完成貸款手續(xù)
按照銀行要求，完成相應(yīng)的貸款手續(xù)和文件簽署。
10.完成購(gòu)房交易
在貸款批準(zhǔn)后，完成購(gòu)房交易，將房產(chǎn)過(guò)戶到購(gòu)房者名下。
11.還款
購(gòu)房者按照約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)償還貸款本息。
注意事項(xiàng)：
購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)了解相關(guān)政策和要求，確保自己符合條件并能按時(shí)還款。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注利率和還款期限等貸款細(xì)則，做出明智的貸款決策。購(gòu)房者還應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)等其他購(gòu)房成本，并做好充分準(zhǔn)備。購(gòu)房者還可以咨詢專業(yè)人士或銀行工作人員，獲取更詳細(xì)的購(gòu)房貸款信息和幫助。
流程一：簽訂合同和辦理抵押登記
1.雙方簽訂借款合同和抵押合同。
2.攜帶身份證、房產(chǎn)證原件到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。
3.拿到他項(xiàng)權(quán)證。
4.準(zhǔn)備好他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到公證處辦理全程委托出售房產(chǎn)和注銷他項(xiàng)權(quán)證。
5.辦理房產(chǎn)證，并拿到公證書(shū)。
6.放款。
流程二：申請(qǐng)貸款
1.攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)。
2.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核。
3.評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值和可貸額度。
4.辦理抵押登記。
5.簽訂抵押貸款合同。
6.經(jīng)公證，辦理放款手續(xù)。
流程三：辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記
1.簽訂民間借貸合同。
2.借貸人具備簽約能力。
3.辦理抵押登記手續(xù)。
流程四：貸款申請(qǐng)流程
1.推出貸款申請(qǐng)。
2.準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
3.銀行對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查。
4.評(píng)估抵押物的價(jià)值和可貸額度。
5.簽訂貸款合同。
6.放款。
流程五：抵押貸款的評(píng)估和簽約
1.自愿借貸。
2.抵押房產(chǎn)評(píng)估確定貸款額度。
3.簽訂抵押貸款合同進(jìn)行公證。
4.評(píng)估財(cái)產(chǎn)信息和個(gè)人身份信息。
5.辦理抵押登記手續(xù)。
6.放款。
流程六：簽訂合同和辦理房產(chǎn)過(guò)戶
1.雙方簽訂借貸合同，并到公證處公證。
2.持借貸合同和公證書(shū)到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
流程七：辦理貸款申請(qǐng)和抵押登記
1.借款人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行證明材料。
2.銀行審查借款人的申請(qǐng)和相關(guān)材料。
3.借款人提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)文件。
4.評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值和可貸額度。
5.辦理抵押登記手續(xù)。
6.放款。
流程八：抵押貸款的評(píng)估和簽約
1.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告。
2.辦理抵押登記手續(xù)。
房產(chǎn)抵押貸款流程包括簽訂合同、辦理抵押登記、填寫(xiě)申請(qǐng)、資質(zhì)審核、評(píng)估抵押物的價(jià)值、簽訂貸款合同、辦理放款手續(xù)等。以上是一般流程，具體要求可能因不同地區(qū)和銀行的政策而有所不同。
身份證作為貸款抵押物？不可行！ 身份證不具備價(jià)值，不能作為抵押物
身份證是個(gè)人申請(qǐng)借款的必要資料，作為貸款申請(qǐng)身份核實(shí)的要求，身份證無(wú)法作為貸款的抵押物。貸款抵押物通常是具備一定價(jià)值的資產(chǎn)，例如房屋、汽車等。身份證并沒(méi)有實(shí)際的價(jià)值，因此無(wú)法作為貸款的擔(dān)保物。
身份證無(wú)法低押，不具備質(zhì)押的效力
即使身份證被拿去質(zhì)押，由于其并沒(méi)有實(shí)際價(jià)值，無(wú)法低押，因此質(zhì)押身份證是不合法且無(wú)效的。即使身份證被貸款人拿走，如果對(duì)方不愿歸還貸款，只拿到身份證也無(wú)法起到實(shí)質(zhì)作用，多只能證明對(duì)方的身份。
僅憑身份證無(wú)法證明借款人的資產(chǎn)或穩(wěn)定收入
憑借一張身份證無(wú)法證明借款人是否擁有資產(chǎn)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源。因此，僅憑身份證辦理貸款是不可能的。在銀行或貸款公司申請(qǐng)貸款時(shí)，除了提供身份證外，還需要提供其他證明資產(chǎn)或收入的文件。
身份證抵押貸款存在，但要滿足特定條件
雖然身份證本身不能作為貸款的抵押物，但是在特定條件下，可以將身份證作為貸款所需資料的一部分。這意味著，借款人需要提供身份證作為身份核實(shí)的必要條件之一，而不是將身份證直接作為貸款的抵押物。
身份證不能作為貸款的抵押物。身份證只是貸款申請(qǐng)的必要資料之一，不能代表借款人擁有資產(chǎn)或穩(wěn)定收入。在辦理貸款時(shí)，借款人還需提供其他證明資產(chǎn)和收入的文件來(lái)滿足貸款的要求。
1.簽訂抵押合同
民間借貸抵押房屋的，抵押人和債權(quán)人要簽訂抵押合同。抵押合同一般包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍。
2.辦理抵押登記
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，需要辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
3.準(zhǔn)備相關(guān)文件
申請(qǐng)辦理抵押登記時(shí)，需要準(zhǔn)備以下文件：
-抵押登記申請(qǐng)書(shū)
-抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明
4.提交文件
將準(zhǔn)備好的文件提交給登記機(jī)關(guān)。
5.辦理抵押登記
登記機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)提交的文件辦理抵押登記手續(xù)。
6.擔(dān)保效力發(fā)生
辦理完抵押登記后，抵押權(quán)就已經(jīng)設(shè)立，擔(dān)保效力開(kāi)始發(fā)生。
以上就是民間借貸房產(chǎn)抵押登記的流程。根據(jù)法律規(guī)定，借貸雙方需要簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記時(shí)，需要準(zhǔn)備相關(guān)文件并提交給登記機(jī)關(guān)。完成登記手續(xù)后，抵押權(quán)就正式設(shè)立，并發(fā)生擔(dān)保效力。這個(gè)過(guò)程確保了借貸雙方的權(quán)益得到保護(hù)。